El valor de la vivienda es una de las cuestiones que más trabajo concitan en el mercado pericial. Por ello, en Peritos Expertia, como especialistas en valoración de bienes de todo tipo (por supuesto inmuebles también) vamos a bosquejar unas líneas maestras sobre la actualidad del sector inmobiliario para que resulte de utilidad a nuestros lectores, unas veces profesionales, otras, preocupados propietarios de una vivienda que desean saber qué tasación podría tener la suya.
Para ello, en esta ocasión, vamos a partir de un informe que publicaba hace apenas unos días el portal inmobiliario FOTOCASA. Lo damos por voz autorizada, ya que es un portal que por ejemplo, tiene más de un millón de descargas de su App en la Google Play, y una cantidad ingente de visitas en su web, donde aloja más de 600.000 anuncios de pisos en venta en España. Esa radiografía del mercado de la vivienda nos pone sobre pistas muy concretas alrededor de la cuestión que nos preocupa: el valor de la vivienda.
Lo que todos los medios han encontrado más llamativo de este estudio, son conclusiones de partida como que –el 16% de los españoles es propietario de dos o más viviendas– y también que el 69% de los españoles tienen una propiedad inmueble a su nombre. Es decir, que en España seguimos lejos del gusto holandés o finés por aquello de vivir de alquiler y mañana Dios dirá. Al español medio le gusta invertir en ladrillo y tener su espacio propio “asegurado”. Aunque la estadística dice que solo el 30% de la población mantiene aquel mantra de –vivir de alquiler es tirar el dinero– pero el comportamiento del mercado es el que es todavía. Hay un creciente interés por el alquiler, más gente buscando piso para alquilar que para comprar, pero todavía son más los que viven en su propiedad que los que viven de alquiler y por otro lado ¿qué propicia el deseo de vivir de alquiler? ¿Un convencimiento real de que no se necesita poseer el espacio en el que vives o una incertidumbre económica que nos niega el crédito o nos hace recelar de una inversión mayor?
Beatriz Toribio, es responsable del área de Estudios de Fotocasa y preguntada por las conclusiones de este estudio apunta que «España es un país de propietarios, pero el reparto de esas propiedades es un tanto desigual ya que mientras un 16% de la población cuenta con dos o más viviendas otro 16% no tiene ninguna».
VALOR DE LA VIVIENDA Y REPARTO DE USO
¿Qué uso damos a esas viviendas en España? Casi 8 de cada 10 viviendas (78%) son destinadas a residencia habitual. El 11% se destina a segunda vivienda y solo el 7% del panel inmobiliario disponible se dedica a alquiler. Realmente significativo: en España hay más viviendas destinadas a uso secundario que viviendas en alquiler. Además, existe un 4% que podemos denominar vivienda vacía, o lo que es lo mismo, ni la habita nadie en ningún momento del año ni está disponible para alquiler.
El estudio, que hace referencia a lo acontecido en el sector en el último año, nos deja cifras de masa crítica muy interesantes de traer a nuestro blog:
- El 30% de los españoles tuvo relación con el mercado de la vivienda en el último año
- Un 14% de la población buscó vivienda para alquilar. Un 5% de españoles alquiló o intentó alquilar una vivienda como arrendatario (casero)
- Un 6% de la población intentó vender vivienda y un 10% de los españoles intentaron comprar vivienda.
- Un 4% de los españoles compró vivienda en el último año. Supone que el 40 % de los que lo intentaron el año pasado lo consiguieron.
- A nivel alquiler, la cosa es más fácil: el 56% de las personas que buscaban una casa para alquilar lo consiguió. El 80% de los propietarios que ofrecían una propiedad para alquiler logró alquilarla. El del alquiler es un mercado de demanda y para el oferente un éxito casi seguro.
- Ahora mismo en España, hay cuatro puntos porcentuales más de demanda de alquiler que de compra.
- Un 14% de los que no han logrado alquilar se han pasado a la compra.
- El 7% de los que no compraron, quieren hacerlo en los próximos años.
CÓMO AFECTA ESTO AL VALOR DE LA VIVIENDA
La pauta del mercado, determina cómo tasamos las viviendas los peritos, entre otros muchos factores. Una misma vivienda, va a tener una tasación diferente en época de bonanza que en plena recesión, ya que el perito ha de conocer el pulso del mercado, el valor de los pisos que se venden en la zona… En definitiva, cuando aumenta la venta de pisos veremos cómo va aumentando paulatinamente el valor de la vivienda que queremos conocer, entre otras cosas porque un incremento de la venta, fomenta la competitividad, reduce la oferta (porque se van vendiendo) y vive un crecimiento de la demanda motivado por el impulso económico.
