Las tasaciones crecieron en España por tercer año consecutivo. El sector creció en facturación un 9,3% en 2016 en España. Según la información ofrecida por la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), el computo general de tasaciones ascendió a 1.058.000 inmuebles, un 21% más que en el ejercicio anterior. Dicha cifra se traduce en 346.000 millones de euros en valores tasados en España. De este repunte se han beneficiado la mayoría de las sociedades de tasación, especialmente las pequeñas y medianas, siempre según los datos ofrecidos por la Asociación Española de Análisis de Valor.
En 2016 las sociedades de tasación facturaron nada menos que 242 millones de euros en el mercado nacional.
Tasaciones como garantía hipotecaria.
Si nos atenemos a las tasaciones realizadas en el marco inmobiliario, vale la pena recalcar que el 11% fueron realizadas con fines de garantía hipotecaria. Una tasación hipotecaria es aquella valoración del inmueble que se realiza cuando funciona como garantía en un préstamo hipotecario. Con esta valoración el banco (el prestamista normalmente es una entidad financiera) conoce qué valor posee ese inmueble que actúa como garante del préstamo y por lo tanto, qué riesgo está asumiendo esa operación hipotecaria.
Dicho lo cual, podemos afirmar que existe cierta correlación entre el paulatino crecimiento del sector inmobiliario, bancario, hipotecario… y las tasaciones de viviendas.
Aspectos clave para tasar y determinar el valor de un inmueble.
No solo vamos a necesitar una tasación o una valoración de cara a una hipoteca. A nivel particular, cuando vamos a vender una propiedad, necesitamos conocer su valor de mercado. En este sentido, Peritos Expertia (ofrecemos Tasación y Valoración de Bienes Inmuebles Agrícola / Industrial entre otros) recomienda atender a los siguientes aspectos de cara a obtener una valoración correcta de nuestro inmueble y poder así fijar un precio de venta razonable. Del otro lado, el comprador, también puede acudir a nosotros para saber si le están pidiendo una cantidad adecuada por un inmueble que le ha resultado interesante. Ambos, comprador y vendedor, necesitan contestar a la misma pregunta ¿cómo sé si han tasado correctamente el inmueble?
El tasador tiene que interpretar correctamente qué es lo que está pasando en el mercado, y luego analizar cuál es el criterio de tasación que le conviene aplicar. Por lo tanto, puede un mismo inmueble aplicarse tasaciones ligeramente diferentes, en función de las estimaciones de diversos peritos. Existen factores diversos que pueden incidir en el valor del inmueble (ubicación, metraje, piso, deudas, problemas legales, estado, entre otros aspectos). El atenerse a una variable con preferencia a otra; dar más prioridad a unos factores u otros… Sin embargo, la profesionalidad y buen hacer de los profesionales suele dar cabida a variaciones someras. No cabe esperar una fluctuación enorme de una tasación a otra ya que los parámetros son comunes.
Cuando una persona desee obtener una valoración/tasación de su vivienda, recomendamos encarecidamente acudir a empresas como la nuestra. Usted pensará –obviamente ¿qué van a decir ellos?– pero déjenme argumentar esta afirmación antes de sacar una conclusión. Si usted acude a una inmobiliaria y solicita (o ellos ofrecen) una tasación del inmueble, la inmobiliaria automáticamente querrá sonsacarle qué precio quiere usted cobrar por la venta. ¿Para qué? Para tenerlo en cuenta y adecuar el valor de la tasación a su deseo, buscando así contentarle y que les dé la oportunidad de comercializar el inmueble. Es decir, usted, sin saber el valor real de la vivienda está condicionando la tasación que ellos van a realizar. Resultado: usted sigue sin conocer el valor real de la vivienda aún cuando ha sido tasada.
Nuestro consejo, si aún así quiere hacerlo con la inmobiliaria: no les anticipe lo que quiere cobrar. Si le preguntan, respondan –depende de la tasación–.
