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Eficiencia energética e IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Eficiencia energética e IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

La Eficiencia Energética vive sus horas más agitadas. Ciudades como Madrid, están mostrándose muy activas cuando de reducir emisiones tóxicas a la atmósfera se trata. Se están aplicando políticas como prohibir circular a coches con matrícula par o impar un día concreto, otras ciudades hacen grandes actuaciones urbanas para peatonalizar el centro o cerrarlo al tráfico particular; se prohíben algunos días circular con ciertos vehículos; incrementan las tasas para automóviles más contaminantes…

En general se puede decir que nuestra actividad diaria genera suciedad, contaminación, residuos… deja una huella ecológica. Borrar esa huella, mejor aún, evitarla es tarea a la que se lanzan unas autoridades cada vez más preocupadas por una atmósfera que se hace menos respirable a diario.

Es un problema que afecta no solo a los medios de transporte. También las casas producen una profunda huella ecológica. Y también existen medidas fiscales, en forma de incentivo, para llevarnos a todos a procurar unas viviendas más limpias y ecológicas.

La Agencia Tributaria, propuso en su día una rebaja de hasta el 20% del IBI para aquellos inmuebles que presentaban un certificado de Eficiencia energética que con la calificación energética A (que se otorga a aquellas viviendas que emiten menos emisiones y necesitan menos consumo de energía) podría dar acceso a esa máxima rebaja. A finales de 2015, en España se hablaba de que solo un 0,1% de las viviendas que obtenían un Certificado de Eficiencia Energética obtenían un rango de calificación A. Dicho lo cual, la inmensa mayoría de los inmuebles españoles quedaban fuera de esas ventajas fiscales para las familias y viviendas más eco.


EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ES UN DOCUMENTO OFICIAL REDACTADO POR UN TÉCNICO COMPETENTE Y AUTORIZADO QUE APUNTA INFORMACIÓN OBJETIVA SOBRE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DE UN INMUEBLE Y LE ASIGNA UNA CATEGORÍA ENERGÉTICA (A,B,C,D,E,F,G) SEGÚN SEA SU MAYOR O MENOR CONSUMO DE ENERGÍA Y EMISIÓN DE CONTAMINANTES.

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EFICIENCIA ENERGÉTICA PARÁMETROS

eficiencia energéticaEn qué se va a fijar el técnico autorizado para elaborar nuestro certificado y asignar a la vivienda una categoría mejor o peor. Su informe tiene que evaluar la energía que necesita esa vivienda para funcionar en condiciones normales de ocupación durante un año. Se detiene e incluye aspectos como la producción de agua caliente, calefacción de la vivienda, sistemas de iluminación, refrigeración y ventilación de los espacios… Ese informe que se genera es la Certificación Energética. La letra que nos asignen es la que se destaca en la llamada
etiqueta energética.

La rebaja, que se pudo hacer efectiva en 2016 (desde el 1 de enero) es potestativa de los Ayuntamientos, es decir, que a ellos les compete aplicar o no la bonificación por eficiencia energética.

Por debajo de esa categoría A, existe una categoría B, bonificada con una rebaja del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del 16% y de la que gozan un 0,6% de los contribuyentes. En menor medida, aparece la calificación energética C, que supone una rebaja del 12% en el pago anual del IBI, y a la que se pueden acoger un 3,4% de las viviendas que tienen un Certificado de Eficiencia Energética.

Hay más categorías, la D goza de una reducción del 8% del IBI y la E es la que se bonifica con un 4%. Las restantes categorías, F y G corresponden a espacios que el baremo no considera suficientemente eficientes y por tanto no se les aplica deducción alguna.

Aquellas viviendas que cuenten con un Certificado de Eficiencia Energética lo deberán presentar en su Ayuntamiento para aprovecharse de estas ventajas.

La norma persigue la promoción de aquellos edificios que presenten una alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía frente a los que no la tienen a la hora de compra-venderlos. Al ser un documento obligatorio en operaciones de alquiler, compraventa… de oficinas, locales o viviendas, le recomendamos encarecidamente a todos nuestros lectores que contacten con Peritos Expertia para más información y/o para obtener la etiqueta energética de su vivienda.

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Soy fundador y CEO de Peritos Expertia. Desde que fundé Peritos Expertia, mi objetivo principal ha sido solucionar problemas, tanto a los particulares que se acercan a nosotros como a los profesionales del derecho/empresas que confían en nuestro servicio integral de asesoría técnico-pericial.

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