Cuando un propietario de un bien inmueble (vivienda, local, nave, cochera, trastero…) se dispone a ponerlo en alquiler aparece siempre la misma pregunta ¿qué precio puedo ponerle? ¿cuánto pido por él?
Efectivamente, es una duda muy razonable. Podemos pasarnos de caros o quedarnos cortos. Ambas ideas unidas dan como consecuencia una idea: existe un precio justo que ponerle al alquiler de nuestra vivienda sin resultar demasiado caros o perder dinero.
Pero ¿cuál es ese precio en cada caso? ¿de qué factores depende? ¿cómo podemos averiguarlo? La respuesta es sencilla: hay que acudir a un perito experto en valoración y tasación de viviendas para que nos diga qué podemos pedir cabalmente por ese alquiler a nuestro inquilino.
Vale la pena recalcar que, a diferencia de en la venta, en el alquiler el precio juega un papel más determinante. Ojo, no es que a la hora de vender el precio de igual. Nada que ver. Lo que ocurre es que el comprador va a hacer una gran inversión que comprometerá su patrimonio durante años, tal vez décadas, y va a permanecer ahí mucho tiempo. En ese caso, atenderá a más detalles (colegios cerca, servicios de transporte, vida comercial de los alrededores…) Sin embargo, el cliente de alquiler, valorando todo, puede renunciar a algunos parámetros en aras de un precio más barato si su estancia tiene fecha límite (como suele ocurrir, ya que si no la tendencia del mercado es comprar).
DICHO LO CUAL, EXISTEN FACTORES COMO LOS QUE HEMOS MENCIONADO QUE SIEMPRE INFLUIRÁN EN EL PRECIO DEL ALQUILER, LOS VALOREN O NO LOS FUTURIBLES INQUILINOS EN SU PLAN VITAL. ES DECIR, QUE NO ES LO MISMO ALQUILAR UN PISO DE 100 METROS CUADRADOS EN EL PASEO DE LA CASTELLANA O EN LA DIAGONAL QUE EN UNA CALLE RECÓNDITA DE UN PEQUEÑO PUEBLO DEL INTERIOR.
Qué factores determinan lo que podemos pedir por el alquiler de la vivienda:
- Localización: el lugar, marca de entrada el rango de precios de los alquileres por razones obvias que acabamos de exponer.
- Servicios cercanos: colegios, parques, zonas verdes, paradas de metro/bus/taxi, zonas comerciales… A más servicios cerca, más caro.
- Calidades de la vivienda: carpinterías de alta eficiencia energética; sistemas de climatización; zonas comunes ajardinadas, piscina, ascensor, acceso para personas con movilidad reducida… A más prestaciones más renta.
- Amueblado o no: la circunstancia particular de cada caso determinará también el precio.
Cada piso tiene rasgos comunes a los mismos en su zona (entorno, servicios…) y otros muy particulares de cada uno (tamaño, edad del inmueble, mejoras introducidas o no…) De aquí nace la necesidad de contar con un profesional, porque cada inmueble va a necesitar un estudio personalizado. No podemos fiarnos exclusivamente de datos generalistas como los que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución media del precio del alquiler en tu zona. Siendo un dato a tener en cuenta, te seguiría dejando con las mismas dudas del principio ¿y si mi piso tiene más reformas que el promedio de la zona? ¿y si mi edificio es el único de reciente construcción en un barrio de los años 80?
Merece la pena contar con el consejo, informe y valoración de un perito experto en tasación y valoración de inmuebles para que no dejemos de percibir el dinero que realmente merece la vivienda.
Su opinión, que sabrá tener en cuenta todos los factores incidentes. Nos ofrecerá un informe veraz, argumentado y desglosado sobre aquellos elementos que apoyan el precio que vamos a exigir en concepto de alquiler de nuestra propiedad.
En Peritos Expertia somos expertos en tasación y valoración de viviendas y bienes inmuebles de todo tipo. Confíe en nosotros para resolver sus dudas.
